ドイツの暖房はいつになったら稼働するのか？

10月に入って一気に寒くなりましたね！

暖房をつけて、もう温まっている方もいるでしょう。一方で、「暖房がつかない！寒いっ！！」とお困りの方もいるかもしれませんね。それで、『ドイツの暖房の使い方』を調べに、このサイトにたどり着く方も多いようなのです。

でも、特に寒くなり始めの時期は、『建物自体の暖房がついていない』ということもあるのですよ！（あ、でも先に、暖房の熱源がどこにあるのかは調べましょう。家の中にボイラーがあるなら、それをつければOKです。説明書を見て設定してくださいね。）

では、いつ、どういう条件で暖房が点けられるのでしょうか？

実は、大まかなルールがあるのですよ！

大家が暖房を稼働させなければいけないとき

暖房が建物ごとのセントラルヒーティングや地域熱供給（Fernwärme）の場合、大家側（管理会社・ハウスマイスター）に暖房を稼働させる義務があります。

基本的な暖房の期間は10月1日～4月30日です。

それ以外の期間でも、『３日以上外気温が12度以下の場合、暖房を稼働させなければいけない』というのが、主な目安になっているようです。

他にも、『室温が16度以下になるようなら、ただちに暖房を稼働させなければならない』という判例があるそうですよ。

例え８月であっても、それだけ寒くなるならば、暖房をつける義務があるのですね。

契約書の内容

実は賃貸契約書にも、暖房について記述されている項目があります。

例えば、私が以前に住んでいたアパートの場合、上の暖房を稼働する期間の他、『7～22時の間は室温は20度以上に保たれなければいけない』と契約書に書かれていました。

契約書に書かれている室温の下限は、20～22度（バスルームは23度）というのが多いそうです。

暖房が動いていなくて大家とトラブルになった時、契約書の内容は参考にされます。

でも、もし契約書に『室温の下限は18度』と書かれていても、泣き寝入りする必要はありません。『18度という室温は法的には受け入れらず、無効とする』という判例があるのです。

それから、家主は夜間に暖房を落とすことは可能です。ただし、夜間に17度以下になってはいけないという判例もあります。

暖房がつかない時にどうするか

気温がそれほど低くない春先や秋口ならまだしも、真冬に暖房が動いてなかったら死活問題ですね。

原因が、単に大家が暖房を動かしていないだけなのか、故障なのかに関わらず、やる事はいつも同じです。

そう、手紙を書くのです！

期限を切って、その日までに修理することを要求します。トラブルが何であっても、書く手紙の内容はほぼ同じなので、下の過去記事が参考になると思います。

これでも、問題が解消されないならば、家賃の値下げを要求することになります。

手紙なんか書きたくない！という場合は、プロにお任せしましょう。Mietervereinは、賃貸住宅のトラブルで助けてくれる強力な味方ですよ。

おわりに

今日は簡単に『暖房がいつになったら稼働するのか？』というテーマで書きました。

暖房の使い方については、下の過去記事が参考になるかもしれません。

それにしても、アパート賃貸関連のネタは尽きません。これからも、ちょこちょこと書いていきますね！